賃貸物件を探すとき、希望の条件はありますか？
3LDK、管理費込10万以内、最寄り駅まで徒歩15分以内、●●沿線、駐車場あり、築浅物件、日当たり良好、オートロック、宅配ボックスあり、エアコン付、コンビニまで徒歩5分以内 が理想かな。
せっかく探すなら、理想の物件を見つけたいですよね。
ですが検索サイトから希望の条件で物件を検索しても、うまく探せないと感じたことはありませんか？
私も最初はうまく探せませんでした。
理想通りの賃貸物件ってやっぱり難しいのかな。。
実は、物件探しにはコツがあるのです。
コツを知らなければ、物件探しに無駄な時間がかかってしまったり、妥協だらけの物件になる可能性も。
この記事を最後まで読むと、物件探しのコツや最新の物件探し情報を知ることができますので、ぜひ読んでみてください。
- 現役WEBライター・損保会社と保険代理店の元社員
- ガジェット大好き！効率化命！な2児の母
- 保険やお金の専門家（ファイナンシャルプランナー2級）
- 投資歴14年（株式・投資信託・iDeCo・FX・金など）
- 転勤族（11年で6回の引越経験者）
賃貸物件の探し方
物件を探すときは、賃貸物件検索サイトから調べます。
| SUUMO（スーモ） | CMでもお馴染み『物件数NO.1』 賃貸物件掲載数は全国で7,378,840件。(Home’sは4,828,220件) |
| Home‘ｓ（ホームズ） | 『物件から勤務先最寄り駅まで●分』の検索が便利 個人的には、検索しやすさNo.1 |
りるもし住みたい場所が決まっていないのなら『物件から勤務先の最寄り駅まで●分』で検索するのもオススメですよ。乗り換え回数の指定もできます。
他にも、Yahoo!不動産や、アットホームなど、不動産情報サイトはたくさんあります。
が、重複している物件がほとんどなので、2サイト確認していれば充分です。
賃貸物件探しのコツ
ではまず希望の条件を下記1～5に分けていきます。
私の希望を分けるとこんな感じかな。
| 1. 立地 | ●●沿線 最寄り駅まで徒歩15分以内 |
| 2. 間取り | 3LDK |
| 3. 予算 | 管理費込10万円以内 |
| 4. 必須条件（1,2個） | 駐車場あり |
| 5. その他 | 日当たり良好 オートロック 宅配ボックスあり エアコン付 コンビニまで徒歩5分 |
そしてこの表の意味はこちらです。
1～4 ➩ 妥協しないほうがいい条件
5 ➩ 妥協できる条件
エアコンはなくてもいいけど、駐車場なしは困るかな。
それに家賃が10万円から13万円へアップも困るし、どんなに良い物件でも2LDKも困るかな。
そして、
①賃貸物件検索サイトで妥協しないほうがいい1～4を検索
②その検索結果から、妥協できる5の条件を比較していく
こんなイメージです↓↓
これが、一番早く理想に近い物件を見つける方法です。
どうしてそんなに早くしないといけないの？
じっくりチェックして選びたいから、今度の休みの日にまとめて見て住みたい物件を決めてから、不動産会社へ行くよ。
それ、ダメです!
理由は、次の2023年3月最新情報へ。
★築年数を検索結果に入れない理由
- 新築物件や築浅物件はそもそも少ない
- リフォーム済み物件も除外されてしまう
大型マンションなら、築20年程度なら古臭さもあまり感じず、耐震基準もクリアしています。
キッチンや洗面台がリフォームされているだけでも物件の印象はガラッと変わります。
また内装を完全に新しくしたフルリノベーション済みの物件を検索結果から除外してしまいます。
そのため、絶対に新しい家に住みたい！というこだわりがある方以外は、築年数より他の項目を優先して探す方が良い物件に出会えることが多いです。
筆者の実体験
転勤族の我が家は、2023年３月1日に引越が決まりました。
そして当日の夕方にHome‘ｓで検索し、３件程物件の空室確認と入居可能日確認の連絡を不動産会社へ入れました
①実際にはすでに入居者が決まっている場合もあるから
②現在の入居者が退去後に清掃作業が入るためすぐ入居できないから
この入居可能日は、検索サイトに載っていないことも多く、不動産会社に問い合わせれば確認できます。
そのため、サイトに掲載されていても契約可能とは限らないのです。
さて、実体験の続きですが、アパマンショップさんから最初に連絡がありましたが、残念ながら問い合わせた物件は、すでに他の方が契約手続き中でした。
ですが、どの物件でもアパマンショップさんで契約可能であり、気になる物件をラインで送れば状況を確認してくださるとのことで、一任することにしました。
それから私とアパマンショップ担当者との長いやりとりが始まります。
気になる物件を5件程送るも全滅。さらに5件送るも全滅。最終的には家から駅までの距離を妥協して、無事決定しました。
りる最近はWEB内見やサイトの情報量が増えたため、店頭へ行かずWEBで契約する方が多いそうです。
不動産会社の担当者よると、2023年3月の傾向として、異動発表後すぐに連絡がきて、当日中に契約を完了する方が相当多かったとのことです。
私は異動発表当日の夕方に連絡したので条件の良い物件はすでに申込中で、出遅れてしまいました。
私の引越す地域でのお話ですが、おそらく全国どこも同じような状況なのではと推測します。
物件は先着順です。引越が決まりしだい、すぐに不動産会社へ連絡を取りましょう。
全国賃貸情報 アパマンショップ
物件のメリット・デメリット
入居前はメリットだと思っていた点が、案外デメリットになることもあります。もちろん反対のことも。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 日当たりが良い | 夏場は暑い |
| 窓が多くて明るい | 夏は暑い 冬は寒く結露が多い可能性も |
| バス停が近い | 早朝からバスのアナウンスが聞こえるかも |
| 公園が近い | 虫が多いかも |
| 高速道路乗り口が近い | 周辺の道路が混雑しがち |
| Wi-Fi使用料無料物件 | 土日や夜間など利用者が多い時間帯では、通信速度が遅くなることも |
そしてどんなおウチでも、住めば都となる可能性だって充分にあります。
賃貸物件探しのコツを知り、早く物件を決めて、住みやすいおウチづくりを進めていきましょう。
| 1. 立地 | ●●沿線 最寄り駅まで徒歩15分以内 |
| 2. 間取り | 3LDK |
| 3. 予算 | 管理費込10万円まで |
| 4. どうしても譲れない条件 | 駐車場あり |
| 5. その他の条件 | 日当たり良好 オートロック 宅配ボックスあり エアコン付 コンビニまで徒歩１分 |
最後まで読んでいただきありがとうございました。
